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安德鲁·钟和布鲁克纳大道2505号
l安德鲁·钟(Andrew Chung)在布朗克斯的新仓库就像一个精确地装满每一立方英寸的集装箱，挤在韦斯特切斯特河和错综复杂的布鲁克纳交汇处之间。
近100万平方英尺(相当于中城的一栋办公楼翻了个身)布鲁克纳大道2505号是当今房地产最热门的东西:多层城市仓库，是现代供应链的关键环节。
这让钟彬娴成为了纽约仓储业的代表人物，就像房地产的预言家一样，他比任何人都早看到了这个行业的巨大变化，并yabo998是啥率先进入了这个行业。
“当我接到纽约以外的人打来的电话，他们在看这类交易，问我认识谁，我提到安德鲁yabo998是啥时，他就像一个先知，”克莱默莱文(Kramer Levin)房地产业务主管杰伊·内韦洛夫(Jay Neveloff)说。亚慱体育app在线
“他一直走在最前沿，”Silverstein Properties的总裁马蒂·伯格(Marty Burger)说。
郑梦准成为明星的过程就像仓储行业的繁荣一样突然。就在不久以前，工业还是房地产行业中最令人昏昏欲睡的资产类别——在廉价土地上，地板上满是灰尘，轧制的钢门和毫无特色的建筑。
但电子商务的蓬勃发展让人们重新思考以物流为基础的房地产，尤其是对当日送达至关重要的最后一英里配送中心。
6年前，郑某从未拥有过仓库。但他的Innovo Property Group早早采取了积极行动，签署了一系列引人注目的交易。
现在他又做出了另一个出人意料的举动。12月，Innovo达成协议以8.55亿美元的价格买下位于中城的汇丰(HSBC)办公楼，这是一座位于第五大道452号的30层大楼，即将出现大量空置。
郑义荣在这笔交易上的盖章暗示着他可能会再次看到一些事情发生。
米在竞技场里
49岁的钟是土生土长的纽约市人，yabo998是啥曾就读于布朗克斯科学高中(Bronx High School of Science)，这是一所竞争激烈的公立学校，距离他的Throggs Neck仓库大约30分钟车程。
在获得经济学学位后，他在私募股权巨头凯雷集团(Carlyle Group)找到了一份工作，并开始向上爬，最终负责该公司在纽约市的房地产业务。yabo998是啥在此期间，凯雷与业内一些最精明的运营商展开了合作。
2008年，该公司与切拉家族的Crown Acquisitions合作，以5.25亿美元的价格从库什纳公司(Kushner Companies)手中收购了第五大道666号零售店的多数股权。同年，该公司与本·阿什肯纳齐(Ben Ashkenazy)联手，斥资6.8亿美元买下了麦迪逊大道650号，这是广场区一栋27层的办公楼。该公司还与加里·巴尼特(Gary Barnett)的Extell Development公司共同投资了西侧滨河(West Side Riverside)综合体的南部部分，该综合体以前属于唐纳德·特朗普(Donald Trump)。
第五大道452号的汇丰银行办公楼
但对于像Chung这样雄心勃勃的人来说，在这类项目上给开发商开支票可能会令人沮丧。合作伙伴一起工作，但当发薪日到来时，由于促销和其他激励措施，开发者将获得最大份额。
“没过多久，我就意识到，在那个职位上，他可以赚更多的钱，拿到升职奖金，”一位熟悉钟义宣业务的交易撮合者表示。
21世纪10年代初，凯雷最大的举动是在卖方。2013年，该公司将麦迪逊大道650号大楼以13亿美元的价格卖给了皇冠收购(Crown Acquisitions)和海格特控股(Highgate Holdings)。也是在那一年，凯雷和Extell以1.6亿美元的价格将滨江的一个地块卖给了Elad Group和Silverstein Properties。两年后，他们以4.1亿美元的价格将另一个网站卖给了GID Development Group。
钟的股票在上涨，2015年1月凯雷任命他为合伙人。8天后，在这家公司工作了14年后，他离开了公司，创办了自己的公司。
考虑了一段时间后，郑梦准决定专注于物流。他总结道，该行业即将腾飞。
20/20的远见
仓库的兴起似乎是不可避免的，但当钟彬娴开始自己创业时却并非如此。邮购客户很高兴能在一周左右的时间内收到包裹，而亚马逊的年收入为1070亿美元。今天，它的价值是4580亿美元，超过两天的交货时间几乎看起来很奇怪。
高纬物业(Cushman & Wakefield)的数据显示，2015年，郊区的仓库租金不到每平方英尺17美元。自那以来，它们已经增长了近25%，而像新的多层次配送中心这样的黄金地段，租金可能高达每平方英尺40美元。
在2018年皇后区的一个行业小组会议上，拒绝就本文置评的钟彬彬曾表示，为了利用快递速度的推动，他需要在这些行政区设立空间。
他说:“亚马逊Prime从次日送达变成了当日送达，现在他们想要两小时送达。”“为了做到两小时的递送，你不能再从新泽西提供服务了。长岛市实际上是最理想的地方。”
郑梦准的出众之处在于，他不仅是一个尝鲜者，而且付出了其他人无法忽视的代价。
2016年，Innovo与威斯布鲁克合作伙伴(Westbrook Partners)在长岛市的第一笔交易中，斥资1.95亿美元，从Ruby Schron的Cammeby’s International买下了位于49大道24-02号(中城隧道口)的一个65.6万平方英尺的仓库。
这处房产并不性感。这座大楼租给了纽约市住房管理局，每平方英尺9美元，远低于市场租yabo998是啥金。新东家与该机构达成了一项新的长期协议。
然后，在收购三年后，郑梦准全力以赴。他买断了韦少的多数股权这笔交易对该房产的估值为4.38亿美元。这仍然是皇后区有史以来最大的交易之一。
2016年至2021年期间，钟彬娴在皇后区和布朗克斯区购买了7处房产，价格超过8亿美元。
有一笔交易尤其突显出市场变化的速度有多快。在南布朗克斯，钟于2019年向Baldor Specialty Foods支付了5425万美元，买下了巴里街511号的一个冷藏仓库。他把它租给了亚马逊，然后在去年以1.19亿美元中心点地产是拉塞尔资产管理公司(LaSalle Asset Management)和加州公共雇员退休系统(California Public Employees’Retirement System)旗下的产业投资者。
钟的生意的一个关键是，他会为网站支付高价，通常是其他人无法理解的数字。熟悉郑义溶做法的人士说，他只是比许多竞争对手对市场走向更有信心。
观察人士说，其他人在达成交易时可能会考虑优先回报，然后再考虑租金是否能达到这个目标，但钟彬贤似乎并不关心从交易中榨干每一分钱。
他们的想法是，如果他在一处房产上多花了一些钱，可能会减少利润，但只要租金持续攀升，就不会影响投资。
布朗克斯的大规模开发就是一个很好的例子。
2017年，Innovo以7500万美元的价格从Extell手中买下了白石电影院的旧址。就在24个月前，巴尼特只花了4100万美元买下了它。
一位消息人士称，目前还没有人出价接近钟义荣买下这处房产的价格，Innovo在那里的一个两层仓库即将完工。
Pinnacle Realty的戴维·朱尼克(David Junik)是这个最后一英里市场上较为活跃的经纪人之一，他说:“这是市场上唯一一栋同等规模的a级分销大楼。”
P不耐烦的伴侣
如果问房地产业的人关于钟汉忠的生意，他们很可能会告诉你，钟汉忠得到了香港南丰集团(Nan Fung Group)的支持。(这一事实在Innovo的网站上被大肆宣扬，在资本来源通常被严格保密的世界里，这是罕见的。)
但如果问这些人关于南丰的看法，他们唯一可能说的是，南丰支持钟汉清——这是一种荒谬的循环描述。
南丰由陈定和博士于1953年创立，最初是一家纺织公司，后来发展成为一家拥有房地产和金融服务部门的企业集团。
该公司在香港开发了许多著名的住宅项目，比如太平山顶的尼克尔森山(Mount Nicholson)公寓大楼。据报道，去年11月，一名买家以8,210万美元的价格买下了那里的一套顶层公寓打破了亚洲每平方英尺的价格纪录．
五六年前，该公司开始寻求房地产业务的多元化。2017年，该公司斥资32亿美元购买了香港德启机场附近的一块大型开发地块，计划在那里建造190万平方英尺的办公和零售场所。两年后，该公司在波士顿成立了一家公司，在美国投资生命科学地产
穆迪投资者服务公司(Moody 's Investors Service)高级信贷官斯蒂芬妮·刘(Stephanie Lau)表示:“随着中国市场的发展，他们已经开始明白，通过建立更大的经常性收入流来降低发展风险和风险敞口，这可能更符合他们的风格。”
这一合作关系让钟彬娴有了足够的耐心资本。穆迪(Moody 's)的一份信用报告显示，截至去年11月，南丰持有近160亿港元(约合20亿美元)现金。报告称，该公司拥有价值约43亿美元的投资组合和大量未动用的信贷安排，足以满足其短期债务和资本需求。
“它有很长的运营记录，它是一个众所周知的家族名字，”刘说。“他们拥有强大的资产负债表，而且能够很好地进入金融市场。”
T瓮到办公室
郑当然不是唯一一个走在产业曲线前面的人。
DH Property Holdings的多夫·赫兹(Dov Hertz)、乔·西特(Joe Sitt)的Thor Equities和斯科特·雷切勒(Scott Rechler)的RXR Realty近年来都开发了仓库。这些公司都与亚马逊有大额交易。
然而，在进入工业领域之前，西特和雷切勒已经在其他领域站稳了脚跟(西特主要在零售领域，雷切勒在办公室)，所以他们不像钟那样是资产的代名词。赫兹长期以来一直是Extell的巴尼特的得力助手，他比钟晚一年创办了自己的公司，被认为是钟最有力的竞争对手。
现在，Innovo收购汇丰大楼的交易将其带入了一个新的领域。
虽然这不是钟丽华第一次涉足物流以外的领域——他在唐人街拥有一套零售公寓，还曾考察过布鲁克林的一栋办公楼——但这还是令人侧目。这栋建于上世纪80年代的大楼位于第五大道452号，面积为86.5万平方英尺(约合86.5万平方英尺)，主要由汇丰银行(HSBC)占据。该行打算在2025年租约到期时，将目前约55万平方英尺的面积缩小。
一位熟悉该房产的消息人士称，钟义荣积极行动，并预付了3000万美元的定金。
市场专家认为Innovo入主白宫是一个自然的过程。
Eastdil Secured的加里•菲利普斯(Gary Phillips)是汇丰大楼营销团队的负责人，他说:“他在该区的工业领域走在了最前沿。”“他也把现在的职位视为一个领先于其他人的机会。”
