一套校车大小的伦敦公寓售价140万美元
狮心的Ophir Sternberg和Ricardo Dunin(左)，以及总统Daniel Ortega(右)(图片来源:Paul Dilakian/The Real Deal)亚博2017亚慱体育app在线
米我ami的开发商Ophir Sternberg和Ricardo Dunin花了大约四年时间和数百万美元，试图把尼加拉瓜太平洋海岸的一个度假胜地变成一个时髦的生态旅游热点。他们失败了。
l留下的是一堆债务、未缴的税款、失踪的资金、未付款的供应商和未完工的建筑。T拥有这些别墅的美国退休人员、户外运动爱好者和动物爱好者被迫清理这些乱七八糟的东西。
一个与此同时，与当地商人Armel González的所有权纠纷只会让别墅业主更难出售他们的公寓。一个关键的争论是:一些业主说他们受到了挥舞着大砍刀的工人的威胁。据González报道，这种情况从未发生过。
”在海外发展时，肯定会有几个重大问题，”迈阿密律师事务所Mark Migdal & Hayden的律师乔治·布鲁尔(George Breur)说。“如果项目破产了，作为投资者，我有什么追索权起诉承包商或开发商?”
B在发展中国家购买房产会带来很多风险，从突然的货币贬值导致政府垮台，到普遍存在的腐败现象，再到法治的不完善。
我在尼加拉瓜，反对丹尼尔·奥尔特加(Daniel Ortega)总统独裁统治的抗议活动，包括警察杀害手无寸铁的活动人士，最终推翻了斯滕伯格和杜宁的计划。当一场全球大流行中断国际旅行两年多后，情况变得更糟。
一个孟留下的许多未回答的问题是一个大问题:没有人会声称拥有控制公共区域的实体的所有权，以及据别墅业主说，政府的未偿债务超过100万美元。
我投资者表示，他们一直被斯滕伯格和当时的杜宁领导的狮心资本误导。他们说，他们买入了一个辉煌的记录，包括迈阿密海滩的一个豪华公寓开发项目、丽思卡尔顿公寓(Ritz-Carlton Residences)和狮心酒店(Lionheart)2019年竣工．
T如今，狮心的主创只剩下斯滕伯格了。尼加拉瓜事件后，两人分道扬镳。斯特恩伯格与迈阿密医疗保健审判律师约翰·鲁伊斯(John Ruiz)共同领导了一项330亿美元的SPAC，将鲁伊斯的医疗保健诉讼业务公开。
TAqua Wellness Resort的传奇故事是一个警示，说明人类的傲慢与新兴市场的房地产发生了碰撞。更重要的是，这是一个关于当狂妄的迈阿密开发商决定止损离开时，小投资者会发生什么事的故事。
一个4500万美元赌注
lIonheart的大冒险始于2014年。
年代滕伯格提出了一个不容错过的冒险:把亚洲高档酒店品牌Six Senses带到尼加拉瓜沿海城市托拉的一个度假胜地。Lionheart将把别墅数量增加一倍以上，达到110套，并增加一个游泳池、一个水疗中心和一家新餐厅，这将有助于他们提高房价。开发商计划投资4500万美元，据《华尔街日报》报道．
N自从奥尔特加在桑地诺革命中掌权，推翻了美国支持的索莫萨政权，几十年来，除了最勇敢的冲浪者之外，尼加拉瓜一直是所有人的偏远目的地。奥尔特加1990年连任失败，2006年再次当选为国家领导人，局势动荡。
年代然而，这个中美洲国家夹在洪都拉斯北部和哥斯达黎加南部之间，拥有雨林、火山和数英里的人烟稀少的海滩。J就在狮心首次造访尼加拉瓜的一年前，尼加拉瓜的第一家五星级度假村——穆库尔度假村(Mukul resort)刚刚开业。那里的房价从每晚550美元起。
T狮心王认为，这个时机是完美的。尼加拉瓜似乎准备摆脱其饱受革命和代理人战争困扰的国家形象。奥尔特加2007年重新执政后，政府鼓励私营部门发展，此外还对房地产和收入提供税收优惠。
年代特恩伯格曾在以色列国防军的一支精锐战斗部队服役，他访问尼加拉瓜是为了捐赠前迈阿密心脏研究所的医院设备，狮心医院后来把它变成了丽思卡尔顿酒店。
”2015年，斯特恩伯格在接受《华尔街日报》采访时表示:“我去那里并不是为了投资或在该国度过任何时光。”“但我喜欢我所看到的。”
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lionheart通过一家尼加拉瓜公司投资了水上度假村的公司实体Azor SA。斯特恩伯格指定特雷弗·巴兰(Trevor Barran)来运营和监督这个项目。巴兰自信地毕业于普林斯顿大学(Princeton University)，拥有技术背景，是Aqua别墅的部分所有者。
T最终目标:打造一个吸引眼球的国际品牌，吸引更多的游客。
一个度假村的业主们接受了这个想法。其中有一个纽约本地人，被称为丛林鲍yabo998是啥勃。他的真名是鲍勃·史密斯，他是一名爬行动物爱好者，喜欢棕色的狩猎帽丛林鲍勃的爬行动物世界这是长岛的一家异国情调宠物店。史密斯对这里的自然美景很感兴趣，咆哮猴在这里游荡，2007年左右，在度假村竣工之前，他从美国足病医生丹·鲁巴诺(Dan Rubano)那里买了一个单元。
”这是地球上一个美丽的地方，”史密斯说，讲述了Aqua的私人海湾。这些别墅“建在树梢上，大多数都能看到水景。”
年代ix Senses是一家总部位于曼谷的豪华水疗中心和度假村运营商，业务范围从不丹延伸到巴西，该公司似乎于2015年签约。据《旅游世界新闻》(Travel World News)当时报道，Six Senses将在尼加拉瓜经营狮心集团旗下的度假村、水疗中心和住宅。新别墅的售价平均为200万美元。
T水管计划失败了。
”我们过去一直在努力达成一项协议，但没有取得任何进展，”Six Senses在一份声明中表示。“目前，这还不在Six Senses的项目清单上。”
T狮心领导的团队找到了一个新的合作伙伴——来自纽约蒙托克的冲浪小屋，扩张项目很快开始了。yabo998是啥重型机械将房屋周围的树木连根拔起，铺设新道路。唯一的餐厅遭到了破坏。
T这种破坏令史密斯和其他别墅主人心碎。当地城镇几乎没有餐饮选择。这家餐厅曾是一个主要的卖点和公共聚会场所。史密斯说，2018年12月，一名困惑的租客打电话来试图找到它，他才听到这个消息。
”他给我发了一段视频，我哭了。”“你为什么要拆除唯一的基础设施?这是唯一可以去的地方。”
B看一点
B2018年，尼加拉瓜在政治危机的边缘摇摇欲坠。奥尔特加政权削减了社会福利并提高了税收。今年4月，抗议者走上街头，要求奥尔特加下台。
P一个周末，Aqua的投资者正在参观，抗议活动爆发了。据巴兰说，他们在回机场的路上遇到了骚乱，他们的车窗被打碎了。这是临界点。
”所有人都吓坏了。”他们“不再向整个企业投入更多资金。”
C施工戛然而止，巴兰返回美国
T此时，别墅业主们表示，他们发现了大量未付账单，包括租赁汽车的债务、发电机的违约贷款，以及欠政府税务部门的钱。
D债务债务危机成了狮心银行前负责人之间的相互指责。Barran说，由于政治冲突和Surf Lodge的退出，度假村已经没钱了。Surf Lodge没有回复记者的置评请求。
”底线是他们(Surf Lodge和Lionheart)已经停止资助了。”
D乌宁说，他自己在2019年进行了审计，发现财务记录存在缺陷。他说，他还质疑亚佐尔的一些决定。
”当我质问特雷弗这件事时，他一直提到革命，多年来没有客人来酒店，人们都不讲道理，”杜宁说。“总有一个借口。”
Termites
D乌宁说，有关该地产账簿的问题尤其令人费解。
”有一些故事说，几年的财务记录被白蚁吃掉了。”“去。”
B阿兰声称，在他管理度假村之前、期间和之后，都有一些钱被偷了。他说，他向杜宁和斯滕伯格汇报了所有情况，并对前雇员挪用资金进行了刑事调查。
”这是那里生意的一部分。”
年代而特恩伯格则淡化了狮心在整个行动中的参与，尽管巴兰签署了返租协议。
据称是挥舞着大砍刀进入度假村的劳工。(图片由Gerald Quiroz提供)
”这里最大的误解是，它不是Lionheart，”斯特恩伯格在接受采访时说。“它甚至和狮心王没有关系。Lionheart是一个投资者。狮心买下了几栋别墅，就像其他房主一样。这不是狮心集团旗下的度假村。这是一个拥有HOA的度假胜地，当我到达那里时，所有的别墅都已经出售了。”
年代他说，特恩伯格的角色是引入一个“五星级品牌”。“当这没有成功，政治混乱出现时，我就觉得这不适合我。”
年代特恩伯格专注于更大的风险投资。他开始关注利润丰厚的SPAC领域，该领域的公司可以在没有商业计划的情况下在公开市场筹集数百万美元。杜宁和斯特恩伯格2020年底正式分裂，分割他们的财产。尼加拉瓜的资产就留给了杜宁。
D乌宁说，他很快就寻求退出这笔投资。杜宁在巴西长大，他说他知道在发展中国家建筑的陷阱，一开始并没有那么兴奋。
米achete男人
Enter González是当地商人，他声称自己是Aqua土地的原始所有者之一。他说，Azor之前的所有者欠了他50万美元，加上利息和其他费用。
F时至今日，González又因为另一场所有权纠纷而重新出现在人们的视野中。González表示，Aqua的公司实体Azor从未转让给他，他也不想转让。
”我没有该公司的任何股票，”González说。
González表示，Lionheart的负责人于2020年初在迈阿密与Barran和Dunin举行的一次会议上解决了与他的债务。González表示，由于那次会议，他获得了公共区域的控制权，而不承担公司实体的责任。
Dunin证实，该公司已授权尼加拉瓜的一名律师“转移Azor的资产，以偿还其与Armel的债务”。杜宁表示，González正在努力解决税务问题。
T这一争议已经在一些所有者和González之间造成了裂痕。他们质疑González的动机。González说，他正在帮助解决度假村的问题，并将公共区域转移给一个主HOA。
年代2020年2月，史密斯和一些业主联合起来招募了一家旅游咨询公司的老板保罗·科恩。科恩说，他开始收拾残局，接手销售和营销，建了一家新餐厅，并把度假村作为酒店运营。
T据一些别墅业主和警方报告称，González和别墅业主之间的冲突在去年5月达到顶峰，当时有持刀男子出现在别墅内。González和另一位别墅主人对这一事件提出了质疑。
”他们说我们是带着砍刀进去的。”González说。“我们干脆把餐厅锁了起来。他们根本不在乎我们签了合同。”
D乌宁称有关持刀男子冲进房子的报道是“一个笑话”。尼加拉瓜农民“都带着砍刀，”他说。
N新合资公司
B在迈阿密，狮心城基本上毫发无损。
年代滕伯格的空白支票公司Lionheart Acquisition Corp II最初着眼于投资proptech公司，目前正致力于完成与鲁伊斯公司的合并。
D乌宁创立了自己的公司，橡树资本该公司控制着狮心集团以前的一些资产。
B阿伦目前在纽约市领导一家yabo998是啥风险投资公司CloudTree Ventures，该公司专注于投资元宇宙。
我在尼加拉瓜，一些别墅业主聘请了一名律师，律师向斯滕伯格和杜宁发出了法律通知，要求他们赔偿220万美元的损失，或者将阿卡的土地转让给他们的业主协会。信中提到了返租造成的租金收入损失以及房产受损。
D乌宁反驳了这些指控。
”如果有什么不同的话，受伤较少的人是单位所有者，”杜宁说。“他们仍然有自己的房产，他们有地役权，所有的银行都很满意，税务机关也很满意。所以我理解他们很沮丧。换做是我可能会很难过。但目前我不确定如何解决这个问题。”
T他的老板们试图继续前进。该度假村现已完全建成并作为酒店运营，曾举办婚礼和活动，以及健身网红和时尚博主。它在猫途鹰(TripAdvisor)上被评为四星半，还被收录在尼加拉瓜旅游商会(Nicaragua Chamber of Tourism)的营销视频中，以吸引疫情后的游客。科恩说，度假村是有利可图的。
B但业主们表示，围绕土地所有权的所有悬而未决的问题让他们陷入了炼狱。他们不能出售这些房产，因为它们靠近海洋，需要经常维护。
O一位不愿透露姓名的业主说，他“在热带雨林里有一幢很难看的木房子”。
He将责任归咎于狮心，也归咎于他自己没有要求更多关于度假村问题的信息。
”我不相信情况会这么糟。”“在相当长的一段时间里，我们从根本上陷入了一个厄运循环。”
